产权证办理下来房屋档案里有错误

你好，四址是指东西南北的山墙，买卖需要仔细审核买卖合同。

可走继承诉讼，建议，携带资料面谈详询为宜

1.王某是实际出资人，且李某和王某之间有内部协议（合同），李某应当协助王某履行过户手续，李某未协助办理过户手续，构成违约。李某死亡后，根据《继承法》第三十三条的规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。其子继承遗产应当清偿被继承人的债务（合同之债），应继续代父亲履行其协助王某进行房屋过户的义务，王某应为房屋所有人。 2.房屋出租给赵某，租期五年，后房屋被抵押，先租后抵，根据《物权法》第190条规定：??订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。故适用“买卖不破租赁”原则，赵某的租期未到，因此张某不可以要求赵某搬离房屋。 3.其儿子将房屋抵押给甲银行贷款100万，4个月后李某的儿子又将房子卖给了张某，并办理了过户登记手续的行为是错误的。根据《物权法》第191条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 因此先抵押后卖的房子，不可以过户，案例中要么抵押未登记，要么非法过户。 除非张某代李某儿子向银行提前清偿债务，代为清偿后对李某儿子有追偿权。 根据《物权法》第13条，依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。因此，且李某儿子继承父亲的房屋之后出卖过户给张某的，需要先将房产证的名字更改为自己的，再办理过户登记。 此时也得分析张某是否为善意取得，李某和王某之间有个协议，实际上房屋的所有权归于王某，李某的儿子是无权处分。张某若知李某与王某之间的协议存在，为主观恶意，不构成善意取得，即不能取得房屋所有权。反之，若张某主观善意不知情，则善意取得房屋所有权。取得房屋所有权之后，王某不可要求张某返还房屋，但可以要求李某儿子卖得的房屋价款应返还给王某。 4.王某称其出资，张某和银行可以行使其权利，根据合同的相对性，张某向李某儿子主张权利，银行向李某儿子主张权利。 5.根据《物权法》第一百八十四条规定??：下列财产不得抵押：(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；因此此房屋属于有争议的财产，不可抵押，抵押无效。