口头遗嘱如何有效

立遗嘱人：XXX，女，70岁，汉族，XXX省XXX市人，工程师，现住XXX市XXX路XXX号 我年已70岁，患心脏病多年，近来更觉体弱身虚。为防止我逝世后家属对遗产争执，故邀邻居XXX和XXX作证，并委托广州市XXXX律师事务所陈律师代书遗嘱，望我家属各自恪守： 　　（一）我无子，有女二人。长女XXX（56岁，亲生女）、次女XXX（52岁，养女）。次女XXX早年出嫁，与我家已无往来。我夫于1975年病故时，全部丧葬费用由次女XXX一人承担。我夫去世后，我的生活及看病所需费用，也全部是由次女XXX一人供给。为此，我决定：我去世以后，属于我的不动产全部由次女XXX继承管业，其他人不得争执。 　　（二）属于我所有的不动产的地址和范围如下：坐落在XXX路XXX号的两层楼房一幢，东厢房3间，南厢房4间，楼房为砖石结构，小瓦盖顶，木楼板；厢房为砖瓦结构，居住面积为300平方米。 　　（三）我去世后，后事由次女XXX负责料理。 　　（四）本遗嘱一式三份，存广州市XXXX律师事务所、广州市XXX公证处各一份，另一份由次女XXX收执。具有同等的法律效力。 　　立遗嘱人：XXX（签名盖章） 　　证明人：XXX（签名盖章） XXX （签名盖章） 　　立遗嘱时间：XXX年XXX月XXX日 　　立遗嘱地点：XXX市XXX区XXX路XXX号 　　代书：广州市XXX律师事务所律师陈XXX