我想问的是:我有没有理由不向卖方交齐全部房款(因为卖方没有土地使用证和房屋产权证),在7月份签房屋合同上面我应该注意些什么问题好来保障我的合法利益。另外在有了房产证和土地使用证后应该到哪个部门去办过户
我只负责回答法律层面上的问题,其他相关问题请向房管部门咨询。我们一般不主张购买尚不能办理过户手续的房屋,如果一定要购买,在对方日后变卦的情况下,买方的物权很难得到保障,只能主张债权。这份协议如果是有效的,双方都必须履行义务,否则有权适用定金罚则,即买方违约的,定金不予返还,卖方违约的,双倍返还定金。(陈海滨,中共党员,教育部直属中国大学生在线法律援助网副总监兼常务副站长,法律援助网咨询委员会专家委员,刑事辩护专家,《天天商报》“天天帮办”栏目特邀法律专家,《绍兴晚报》消费维权律师,宁波大学法学学士,中南财经政法大学诉讼法硕士)