无效的回迁房买卖合同

1.合同部分有效，但部分不能履行。 2.可起诉和你签约的人、收你钱的人，和其他侵犯你权利的人。 3.如果你不能得到房子，当然可以要求赔偿。 4.如果权利人无授权，又不同意继续交易，你的合同就履行不了。 这类案件我办过，若需帮助，你可直接与我电话联系。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

根据民法通则第58条的规定，无民事行为能力实施的民事法律行为无效。不过，无民事行为能力是一个事实问题，这个需要对方来举证证明，所以此时，你应当注意审核收到的法院送达的材料是否包括此项证据事实，并详加审核。果真其为无民事行为能力而导致合同无效，但也绝非不产生任何法律后果。正如你所抱屈的那样，在这种情形，似乎你可举张信赖利益赔偿。法律理由是合同法的第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此我认为，纵然合同无效，如果能认定为对方法定代理人有过错，其也应当承担相应的赔偿责任，不过，其承担的责任范围真的难以界定，这大概是法律的一个盲区。因此，本案中你应当注意对方有无民事行为能力的法律事实的存在，以及对方是否有过错存在。建议你聘请律师处理这个相当麻烦的法律问题，祝你好运！以上所言，敬请仅作参考！