二手房交易违约

　　二手房交易违约可通过以下途径解决：诉讼是最常见的争议解约途径，也是相对来说比较好的解决方式。任何一方违约后，守约方可向房屋所在地基层人民法院起诉，要求违约方承担违约责任。仲裁一裁终局，但收费高，裁决后败诉方还可以向法院申请不予执行或撤销裁决。仲裁：指合同约定，任何一方违约后，守约方只能通过向仲裁机构申请仲裁的方式解决双方争议。二手房交易违约导致合同无法履行应支付给守约方赔偿金。法律对二手房违约金数额没有限制性规定，深圳中介公司提供的二手房买卖合同版本一般约定违约金为成交价的２０％，但法院审理过程中有很大的自由裁量权，调整幅度一般在定金数额和２０％违约金之间。建议增加定金数额适用定金罚则，避免适用违约金带来的不确定性。