二手单位集资房能贷款吗

集资房按出资比例分为全额集资和部分集资，全额集资拥有全部产权，部分集资拥有部分产权，也就是说与单位共同拥房屋产权。如果您全额集资，在单位拥有合法的手续下，则您同样可以取得房产证。一般情况下，所售楼房项目手续齐全且不存在抵押等情况下，可以办理到房产证。 　　购买单位集资房是指国有单位或集体单位集资建房时，单位以外的人为同该单位联合建房，共分产权，实际上是向该单位购买房屋，或者直接向该单位购房，其性质就是出售“房改房”，或把“联建房”对外出售。由于上述单位的土地使用权是通过无偿划拨取得，并未计入房价，单位职工购买这种廉价住房属于员工福利，且无完全产权。因此，单位集资房的出售范围仅限于该单位职工，不包括单位以外人士，不得向单位以外人士出售，除非他们已办理建设用地有偿使用手续，拥有《建设用地批准书》和《商品房预售许可证》。

买卖这类房产风险比较大。因为是带有单位福利形式的，所以不可能以你的名义购买。 而以你朋友的名义购买，虽然你付了钱，如果以后你朋友反悔，不同意过户，况且此类个房产从签订合同到办理两证周期比较长，存在不确定性，则你受到损失的风险很大。 如果实在要买，必须与你朋友签订好买卖合同，并约定好高额的违约金。

请谨慎购买。这种房产无法过户。如果我的回答对你有所帮助，盼你采纳为最佳答案！