商品房取消公摊面积时间

看你们当时的购房合同是怎么写的

你好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 商品房买卖合同对于房屋面积的约定，是以建筑面积作为出售面积，建筑面积是套内面积与公摊面积之和，但开发商一般是以套内建筑面积数来签订购房合同，购房人最好是与开发商在购房合同中约定，出现面积误差时的处理办法，如果没有约定即按照上述司法解释处理。

我买了一套85平方米的房子 可是公摊面积却要16平方米 实际使用面积才69平方米。我想咨询一下 我国对商品房的公摊面积有没有明确的规定 这样大的公摊面积合不合理？我们大厦的停车场在一楼 我们住户除了要公摊停车场外 每个月还要交31元的停车费（摩托车） 这样收费合理吗？答复： 根据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的有关规定：套内建筑面积各部分的计算原则如下：１．套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（ＧＢＪ９６－８６）规定的方法计算。其他建筑 按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。２．套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体 有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙 共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。３．阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。４．套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积公用建筑面积由以下两部分组成：１．电梯井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅和过道地下室值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚等 不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和 并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积 即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和 得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积公用建筑面积分摊系数＝─────────套内建筑面积之和第十一条公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数 得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积根据以上的规定 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚等 不应计入公用建筑面积部分。物业管理部门向你收取停车费是合理 至于价格是否合理 你可以向当地的物价部门询问。(以上为本栏目编辑人员意见 仅供参考）