退定金房管局会管吗

我还想问 因为收定金时是2003.12.20,如果我说按市场惯例,3-7天后他们就应该进场,我是否可以说1-2月他们没来,是他们的责任,不可能我收了定,就把房空在那,等他们想什么时候来就什么时候来,,因为这个是短期租赁行为,黄金时期就是1-2月,租金涨到了800-1000,而过了3月,就是200一月都没人要,我就因为收了定,回了许多公司,结果旁边的都租了,而我却损失,他要租时,我还很好心的提醒他说可能不用租6个月,他一直让我放心,说他需要,这可是好人难做,上了他的当。我父母不想麻烦，想退给他，因为并不是缺这点钱，就当没有这样赚钱的机会，但是实在看不惯他们的态度， 请哪位告诉我法律中是否有按市场惯例的说法，如果告上法庭，有无胜算 谢谢！