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真假合同将一房两卖
2019-08-08 07:12
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精选案例
一房两卖法律怎么判决
如果你有房产证并不知道此房曾买给张某,你完全可以要求张某腾房,有意联系。
我该怎么办?这能否成为售楼方不给我退房的理由,但一房两卖的事实已造成我不能得到我要买的那个房子。
你好,如果房号还是那个房号,那么你在拿钥匙之前有理由认为就是你买的那个房子,所以领钥匙,当进入现场后才发现不是你买的那个,所以对方以你已经收钥匙为由不给你退房没有理由,另外,开发商一房二卖要承担一倍返还购房款的法律责任,因此,协商不成,你可以要求退房和赔偿损失,可以来电咨询,专业律师帮您依法有效维权。
只收定金未签订正式合同将房卖给其它人算一房两卖吗
属于违约行为,需要双倍返还定金。 法律依据 中华人民共和国合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
一房两卖均为过户
在两次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权,系处于平等地位,并无位序关系,故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。房屋买卖合同买受人的权利之一,也是履行的重要内容,就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下,谁先取得登记申请权,谁就有优先的效果。故就两个合同的履行而言,首先应当以请求办理过户登记的先后,确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。同时请求的,应以约定的履行期届至日的先后,确认履行期先届至的合同的买受人行使登记请求权的优先权;一合同约定了履行期限,另一合同没有约定履行期限,可确认没有约定履行期限的合同的买受人行使登记申请权的优先权;均没有约定履行期限的,原则上认为两合同的买受人自合同成立时起即享有行使登记申请权,但订立在先的合同的买受人获得登记申请权的时间在前,应以订立合同的先后,来保护订立在先的合同。但这种保护并不是确认前买受人拥有房屋所有权,而是保护前买受人得以行使登记请求权的优先权,登记机关应优先受理前买受人的登记申请,法院可判决强制出卖人履行前一合同,督促其及时办理登记手续。
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