房屋租赁发票交3.5%税

根据个人房屋出租税有关规定，辖区派出所、工商、居委会、物业服务公司协助配合税务部门，针对个人房屋出租(包括住宅、商铺、仓库)备案办证信息向税务部门反馈，由税务部门对个人出租屋主及承租人催缴 由谁来缴纳，以租赁合同约定。若租赁合同没有约定则由房屋所有权人承担。 无论是房东或承租人收到《限期缴纳房屋出租税通知书》，15个工作日内办理相关税务事项，逾期不申报纳税导致不缴或少缴应纳税款的，税务机关根据国务院《中华人民共和国房产税条例》有关规定送达《核定税通知书》追缴税款及滞纳金并处于罚款。 个人出租的房屋一直欠税，承租人还租，同样承担纳税义务。 税率计算： 各地的经济发展有差距，个人房屋出租税有缴纳的有营业税、房产税、教育附加费、城市维护建设税、个人所得税（有些地方还有防洪费），纳税户对各项税费一一了解比较费劲，只了了解综合税率征税是多少就行了。 一般房产性质为住宅综合税率在4.1%~6.65%。房产性质为商铺的综合税率在12%~18%。 如：住宅部分的租金收入是800元/月，一年所缴纳的个人房屋出租租赁税(住宅)是： 800元/月*12个月*6.65%=638.4元/年 若个人出租房屋承租人把住宅改为经营用途，但其房产性质还是住宅，还是按住宅6.65%税率征收； 如：商铺部分的某一个人的商铺租金收入是2200元/月，一年所缴纳的个人房屋出租租赁税(非住宅)是： 2200元/月*12个月*11.51% =3038.64元/年

合同有效，但是如果该条款是为了逃避税收，该条款无效。

由房东交。房东无权要求承租人不准营业。