二手房购房合同是啥样

如果符合民事行为法律要件是有效的。公证不是必须的。

当然不合理，偏差3%以内的按实际平方数调整房价。开发商不退，可以起诉到法院要求退差价并赔偿。

您好，二手房交易合同可以参考如下：甲乙双方经过协商，本着自愿及平等互利的原则，就甲方向乙方出卖本合同约定的货物事宜，达成如下一致： 　　第一条：房屋位置和面积 　第二条：交房时间和方式 　　第五条：验收时间和方式 　　第六条：损失风险承担 　　第七条：价格与货款支付 　第八条：提出异议的时间和方式 　　第九条：甲方违约责任 　　第十条：乙方违约责任 　　第十一条：争议的处理 　　第十二条：本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，甲乙双方也可达成补充协议。补充协议具有同等的法律效力。 　　甲方(盖章)：乙方(盖章）： 　　代表(签字)：___________________代表(签字)：___________________ _________年_______月_______日_________年_________月_____日