二手房交易税费2018年最新的缴费标准是怎样的?
你好,二手房交易税费卖方需要缴纳的包括:①个人所得税个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。②营业税营业税税率:交易总额的5%。营业税缴纳规定:(1)满两年的住宅,免征营业税;(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格x5%。注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税,契税早于产权证。③土地税(部分房屋)土地税税率:(1)额未超过扣除项目金额50%,税额=额x30%;(2)额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=额x40%-扣除项目金额x5%;(3)额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=额x50%-扣除项目金额x15%;(4)额超过扣除项目金额200%以上,税额=额x60%-扣除项目金额x35%。注:若土地额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地税减半,满五年免征。土地税计算方法:土地额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地税。④交易手续费二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。