二手房合同纠纷

违约要双倍退还定金或者赔偿违约金

1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，并明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。 要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。 2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

你的情况属于房屋买卖合同纠纷，对方行为属于违约行为。你们在合同中明确约定了交房期限，则房屋出卖人有义务在期限内交房，若超期未交付，则违约。如果你们约定了定金，你可以请求对方支付双倍定金；如果约定了违约金，则可要求对方支付违约金。解决途径，一是协商，或者找居民委员会出面调解，如果都不能解决，可以通过诉讼方式解决。