逾期交房的违约责任
2019-07-10 16:20
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精选案例逾期交房的违约责任中违约金如何计算?如何在诉讼请求中主张?谢谢!根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。” 该《解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”
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第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合如果有“按揭贷款及公积金贷款部分不支付违约金”的约定，按揭部分主张违约金，恐怕有风险。
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想问一下，合同第九条出卖人逾期交房的违约责任！只有一种处理措施，就是逾期不超过60天的, 那现在已经根据法律的规定，如果卖方逾期的应该承担违约责任。若没有约定违约责任的，可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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第五条逾期交房的违约责任出卖人如未能按本协议规定的期限将该商品房交付买受人使用，合同继续履行。上面的你没有把合同都写上去。有没超过九十日怎么处理，就会有超过九十日怎么处理的。
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