二手房买卖合同违约

　　二手房买卖合同违约的责任：主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。解决二手房买卖合同违约的方式：主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。签订二手房买卖合同注意事项：一、确认产权的可靠度；二、考察原单位是否允许转卖三、查看是否有私搭私建部分；四、确认房屋的准确面积；五、观察房屋的内部结构二手房；六、考核房屋的市政配套；七、了解装修的状况；八、查验物业管理的水平；九、了解以后居住的费用；十、追溯旧房的历史。二手房买卖合同的注意事项：（１）必须标明付款过户时间；（２）必须注明费用交接时间；（３）必须有代理费明细单；（４）必须学会使用补充协议。