经济适用房今年证书五年，且可以通过。 如果今年不过一时，明年后年通过的话，土地转让金会不会上涨呢？你好。 经济适用室今年的证件还有五年，并且可以通过户口。 如果今年不是暂时的话，明年后年通过户口的话土地转让金会不会涨价呢？谢谢

属于以下情况之一的,必须以拍卖方式出让土地:　　
(一)以获取最高出让金为主要目标,以出价最高为条件确定受让人的;　　
(二)对土地使用者资格没有特别限制,一般单位或个人均可能有受让意向的;　　
(三)土地用途无特别限制及要求的。　　对不具备拍卖条件,但属以下情况之一的,必须以公开招标方式出让土地:　　
(一)除获取较高出让金外,还具有其他综合目标或特定的社会、公益建设条件;　　
(二)土地用途受严格限制,仅少数单位或个人可能有受让意向的。　　对土地使用者有资格限制或特别要求的,可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。

5年内经适房转让须由政府回购　　夫妻离婚经济适用房如何过户?显然，作为一种保障性住房，经济适用房是否能够直接上市交易一直是备受争议的话题。在这一次公布的征求意见稿中，明确了经济适用房仅仅拥有“有限产权”的本质。
　　仅仅拥有有限产权的经济适用住房，只能由购房人及其共同申请的家庭成员自住，不得出租、出借以及从事居住以外的任何活动。“除购房按揭外，经济适用住房不得进行任何抵押。
公民、法人或其他组织将经济适用住房作为营业或办公场所的，工商行政主管部门不得核发营业执照。”草案规定。　　在这次草案中，关于经济适用住房进行了明确规定。“购买经济适用住房不满5年的(以取得房屋所有权证为准，下同)不得直接上市交易。
”购房人确需转让经济适用住房的，可申请由政府回购，经批准后由市住房保障工作局进行回购。回购的经济适用住房可由市住房保障工作局统筹安排作廉租住房房源，也可安排由取得经济适用住房购房资格的家庭购买。
　　过户后经适房产权性质不变　　草案规定，“因离婚需转移房屋产权至其中一方的，离婚双方应就产权转移事项达成书面协议或由公证部门公证。经市住房保障工作局核准后允许办理产权转移登记手续，限制上市交易的期限将从原房屋所有权证取得之日起计算。
”而如果一旦离婚双方无法达成一致意见的，“其经济适用住房应由政府回购，离婚双方若符合经济适用住房申请购买条件可再另行购买经济适用住房”。　　除此之外，因继承需要转移房屋产权的，原则上其经济适用住房应交由政府回购，而因法院裁定、判决、调解等须发生房屋所有权转移的，受让人符合经济适用住房申请购买条件的可办理产权过户手续，但经济适用住房产权性质不变。
“受让人不符合经济适用住房申请购买条件的，转让人可以申请政府回购，也可按届时同地段同类型普通商品住房与经济适用住房的差价补足差价款，取得完全产权后再办理过户手续。
”　　满5年的经济适用房可补足差价上市　　而对于那些购房时间超过5年的经济适用住房拥有者而言，经济适用房上市则相对灵活。　　根据草案规定，“购得经济适用住房满5年的，购房人可通过申请政府回购的方式转让经济适用住房，也可由购房人按照届时同地段同类型普通商品住房与经济适用住房的差价补足差价款后，由房屋权属登记部门重新核发房屋所有权证，取得完全产权。
”　　作为消费者最关心的普通商品房标准如何界定上，草案明确规定“普通商品房价格参照长沙市普通商品房交易指导价执行，长沙市普通商品房交易指导价由市房产局会同市物价局调查测算，报市政府批准后公布执行”。
同时，在政府回购的经济适用住房价格问题上，也将按照“届时同类地段、同结构经济适用住房的价格确定，折旧按每年扣减1%计算”。　　而所购经济适用住房由政府回购的，由市住房保障工作局下达《长沙市政府回购经济适用住房通知书》，迁出期限为3个月。
长沙市住房工作保障局的相关负责人表示，在这次新规定下发前已销售的经济适用住房，在不满5年的产权限制期限内，其上市交易按本办法的相关规定执行;已满5年的，在按原购房总价款的20%向政府补交原减免的土地收出让金、城市基础设施配套费等相关款项后允许上市交易。

1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。