法律问答

二手住房需要什么程序？

2020-05-04 09:50:44

1、根据《房屋买卖合同》双方约定：”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口（包括空挂户口）迁出，应该构成违约，法院会予支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》，不是有意为之，所以违约责任要轻些。
2、根据公安部《实有人口管理条例》规定：现行房产一户只能迁移一户户口，目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。
3、户口请求诉讼是公民的权利，法院应该受理。
4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行，买卖合同可以双方商定执行。
如果一审的判决适用法律得当，程序合法，结果公正，一般是维持原判的。二审开庭是需要双方当事人到场，法官会就上诉和答辩的情况进行询问，开庭如果没有新的证据，一般是就上诉和答辩的情况双方陈述内容，并辩论。
具体程序和手续，建议具体咨询房管部门。
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