你好，我付了订单后，发现房子是抵押的，没有钱，我站在房子里，开发商和管理委员会起诉我，让我付房租，我该怎么办？
2020-04-29 09:08:43
律师解答共有3条
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具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商延期交房，违约金要怎么算？
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。 -
建议去找开发商要求其解除抵押，协商不成，可以收集相关证据去法院起诉。
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此种情况对你不利 ，在房子得不到的情况下你可以起诉开发商
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
