法律问答
你好
离婚
的房子过房子需要过房子的费用吗?
离婚
2020-04-24 10:24:19
律师解答共有4条
如果购买的是现房应当针对房屋
买卖合同
,我国采取登记制度,即
房屋买卖
合同
须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,法律不予保护。若能按照法律规定程序操作,就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。 房产所有人带着自己的身份证,购房合同等材料,到住房和城乡建设局办理。 法律依据《
房屋登记办法
》 第七条 办理房屋登记,一般依照下列程序进行:
(一)申请;
(二)受理;
(三)审核;
(四)记载于登记簿;
(五)发证。 房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
只有离婚协议不能办理房产过户,双方都要本人去办理,身份证必须带。必须要有房产权证、离婚证、身份证,离婚协议等资料。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、
继承
遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的
房屋产权
变更手续。
即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、
二手房
过户等。
5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税
5.55%,满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税
5.55%,包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种);
第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部门收取);
6元/平方米的手续费(房管局收);
房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收);
公证费最高300元。
在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。登记费
80.00元;交易手续费百分之二(按产价);工本费
20.00元在计算离婚房产过户的费用时,在地区上会有差别。
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