法律问答

我在宜昌租了一所房子，现在没有房子，房租还有一个月过期，我很早就跟房东商量了，转租了，他还了我的房租，但是在前几天，他不知道房租出去了，锁上了，没有合同，只支付押金，房东现在有什么违法行为。

2020-04-23 14:15:22

因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任?

由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

房子转租要经过房东吗

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

租房合同注意事项有哪些？

租房合同注意事项有哪些？

02:01

租房合同没到期业主可以涨房租吗

租房合同到期

租房合同没到期业主可以涨房租吗

二房东不退押金合法吗

你好，我是房东，我有房租，但我不签合同。

你好，需要根据合同的具体条款来定，如合同对租金的上限进行约定，应和房东协商解决。

杨森专职律师

北京天驰君泰（广州）律师事务所

在签订高校店面租赁合同要注意什么

在签订高校店面租赁合同要注意什么

01:13

门面未到期房东违约怎么处理

门面出租资讯

门面未到期房东违约怎么处理

你好，我租了一栋房子，收费三，在一个月的情况下，房东要求我提

　租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。　　如原房东违反租

你好，我租了房子，没有跟房东签合同，现在房租到期了，房东不退

因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任? 由于出租人并未直接与次承

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 540

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 325

我全款买了一辆网约车，我需要注意什么？

你好，写明双方权利义务，违约的惩罚措施等

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 195

合同的印章为伪造的怎样处理

法律分析：合同的印章为伪造的将会按照我国《中华人民共和国刑法》当中相关的伪造公司，企业，事业单位

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 170

协议可以反悔吗

协议反悔可以起诉。依法成立的协议一经签字即产生法律效力，双方需要根据协议履行自己的权利与义务，除非双

判决抵押无效如何处理

抵押担保 130

我想让律师帮我看看合同有没有问题

你好，要看合同如何约定才能确定的哦

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 145

在找兼职时，先签合同再交钱，想先看看合同有没有问题

兼职合同符合下列法定有效条件具有法律效力：兼职合同当事人意思表示真实；兼职合同当事人是具有相应的民事

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

和林格尔县律师清水河县律师土默特左旗律师托克托县律师武川县律师呼和浩特新城区律师回民区律师玉泉区律师赛罕区律师

呼和浩特律师包头律师通辽律师鄂尔多斯律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权