法律问答
你好!我想问你一个关于
离婚
的问题。我们买了一栋房子,一辆车,一栋房子,一栋房子,一个抵押贷款,还有两个孩子。四岁大的幼儿园,几个月。如果我离婚,我该怎么办?当我们离婚时,孩子们也是一个人,因为我不想去,我该怎么办?
离婚
2020-04-06 08:51:40
律师解答共有3条
结婚
前,夫妻一方个人出资按揭支付了全部房款,并在结婚前取得
房屋产权
。 根据《
中华人民共和国婚姻法
》(下称《婚姻法》司法解释
(一)第十九条“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为
夫妻共同财产
。” 的明确规定,夫妻一方在婚前个人出资按揭,在婚前支付了全部房款,并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证,离婚时该房屋属一方婚前个人财产,不能作为夫妻共同财产分割。
按揭房,开发商违约逾期交房的
违约金
比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有
合同
约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
您好,根据“最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)”第十条的解释,夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。基于您的描述,该房产属于您婚前财产,现在离婚不属于夫妻共同财产,您只需将对方还的贷款以及增值部分予以补偿即可。
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