法律问答

购房分期还款，预付近半，因没法进行事后支付，怎样解除合同？怎样商议？

2020-04-04 18:11:10

买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔造成的违约
　　房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。
签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。
所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。
分期付款合同的法律特征：
1、标的物的先行交付性。分期付款买卖是“物先交付型”买卖，即出卖人将买卖标的物一般在买受人第一次支付价款时即刻交付给买受人。
2、价款的分期给付性。买受人的价款是按一定的期限分阶段支付的，即买受人在占有标的物之后，需分两期以上的次数支付价款，否则则不属于分期付款买卖合同。
1、标的物的先行交付性。分期付款买卖是“物先交付型”买卖，即出卖人将买卖标的物一般在买受人第一次支付价款时即刻交付给买受人。
2、价款的分期给付性。买受人的价款是按一定的期限分阶段支付的，即买受人在占有标的物之后，需分两期以上的次数支付价款，否则则不属于分期付款买卖合同。
（1）民事诉讼法第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
（2）从上述条款可以得出，原告可以就已经逾期的部分向法院申请执行。因还款期限过长，超过两年，建议发现逾期的及时申请执行。
（3）担保人是有担保期限，这需要具体看你们约定的担保期限是否到期，如果担保期限已经到期，且超过诉讼时效了，则无法再追究担保人的责任。如果还在担保期限内，可以在要求担保人承担担保责任。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

被公司辞退怎么赔偿？

怀向阳律师

北京市盈科律师事务所

离婚房产怎么过户？

离婚房产怎么过户？

01:20

车贷分期可以提前还款吗

车贷分期可以提前还款吗

车贷提前还款流程是怎样的

车贷提前还款

车贷提前还款流程是怎样的

您好，我想问一下，我还在xxxx签订了一份8500分期还款的

购买商品和劳务的一种付款方式。买卖双方在成交时签订契约，买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖

刘云海律师

广东卓建律师事务所

如何申请分居离婚？

如何申请分居离婚？

01:14

房贷提前还款如何申请?

房贷提前还款

房贷提前还款如何申请?

你好，我想咨询一下如何提前结清还款？

提前还贷的四大细节问题：　　一、提前还贷必须问清要求　　借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上

买房分期付款，已付近半，因无法完成后续付款，如何终止合同？如

在分期付款买卖合同中，一般先由出卖人交付标的物给买受人，买受人受领标的物后分若干次支付价款。因此，为

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 410

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 240

微信聊天记录与合同不一致时，以此为准？我先签了合同，聊天记录

需要结合其他证据认定

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 155

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 125

付了服装费，服装费能退还吗？

你好根据具体情况和双方的合同约定建议协商解决

判决抵押无效如何处理

抵押担保 105

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 115

我给孩子报名参加培训班，签了合同

依合同的约定条款处理

我报名参加了舞蹈课的分期付款，我该怎么办？

你好，有没有上过课程？让你们写解除合同告知书时有无说退款

想要请问一下?

是甲方要求给丙方的吗

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

霍林郭勒市律师开鲁县律师科尔沁左翼后旗律师科尔沁左翼中旗律师库伦旗律师奈曼旗律师扎鲁特旗律师科尔沁区律师

呼和浩特律师包头律师通辽律师鄂尔多斯律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权