法律问答
我跟丈夫有一套住房贷款,但侄子如今买房子,查他个人征信有一笔1800多的借款没还,贷不上款,想以我的委托人贷款买房子,原本没有什么,但人们提前准备买一套铺面,假如给他们贷住房贷款了,人们还能贷铺面吗,有影响吗,先谢谢诸位律师解答了
2020-04-03 08:35:16
律师解答共有2条
一、你是办理按揭贷款买房的吧。房贷没有还清就拿到房产证,那么房管局应该有
房屋抵押
登记记录。
二、拿房产证到民间机构贷款,如果是办理抵押贷款的,抵押须到房管局办理抵押登记才有效,办理抵押的,只是登记而以,不会扣你房产证的,但是房管局肯定有记录。如果办理的是信用贷款的,就不用抵押,贷款机构就看看你的证件而以,扣你房产证没有意义。不办抵押,房管局肯定没有记录。
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
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