一间两房一室租房，主卧先租房，然后找我住，没有签合同，没说多久，我现在想搬，主卧不让，说钱给房东，去找人帮我，我该怎么办？
2020-04-01 11:15:34
律师解答共有4条
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小产权房房东也是有购房合同的，只是没有房产证而已，只要能证明是他的房子，并且你跟房东也签好租房协议，手续都齐全，各种签字手印的都齐全，是可以租的。
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。
这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
所以对于购买“小产权房”来说，是不受法律保护。 -
出租人应承担以下相应的义务：
1.出租人应当按照租赁合同的约定向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同约定的可使用状态。
2.出租前房屋已经设定抵押或者房屋的所有权已依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转移的，出租人应当事先书面告知承租人。
3.出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求。承租人与相邻房屋承租人、使用人对合同部位的使用产生争议的，出租人应出面与相邻房屋承租人或产权人协商处理。
4.出租人应当定期对房屋进行养护和维修，使房屋处于正常的可使用状态，出租人养护和维修房屋时，应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
