法律问答
你好,我姐姐的贷款买了一套房子,不到五年,贷款还没有还清,现在想转给我,请问程序复杂吗?所有费用由我承担,请多少?
2020-03-30 19:59:32
律师解答共有3条
房子过户、是没有手续费这一法定收费项目的,主要是指过户过程中发生的如测绘费、评估费、交易费和登记费,以及各种税费,不知你所说房子详细情况、具体如下:
一、买房人应缴纳的税费:
1、契税:根据评估额初次90平内1%、90平~144平内
1.5%,超过144平或非首次3%;
2、印花税:房款的
0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的
0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的
5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)
4、个人所得税房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
间借贷作为一种资源丰富、操作简捷灵便的融资手段,在一定程度上缓解了银行信贷资金不足的矛盾,促进了经济的发展。但是显而易见,
民间借贷
的随意性、风险性容易造成诸多社会问题。
向私人借钱,大多是在半公开甚至秘密进行的资金交易,借贷双方仅靠所谓的信誉维持,借贷手续不完备,缺乏担保抵押,无可靠的法律保障,一旦遇到情况变化,极易引发纠纷乃至刑事犯罪。
由此看来,民间借贷也必须规范运作,逐步纳入法制化的轨道。借贷要合法 订立协议 利率应合法 提供担保 及时催收 运用法律 签订
合同
房屋没还清贷款不能过户。
1、如卖方所售房屋未还清银行贷款,房屋所有权证也没有办理,则无法办理过户,只能通过预售转让的方式办理转让手续。
2、如卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对
房屋产权
的抵押,因此也不能办理过户;
3、再比如买方欲通过贷款买房,但卖方也是通过贷款买的房,未还清银行贷款,房屋正处在抵押状态,无法办理过户,买方也无法申请贷款,通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意,又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ( 跨行转按揭 ) ,这种情况也办不了过户手续。
4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭,贷款银行允许就可以上市出售。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
贷款买的房子还能抵押贷款吗
抵押担保
27100
律师,买的所有权高的房子,现在申请了一些房贷,但是还没有还清
婚前取得房产证书,就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方,但是这并不影响夫妻关系存
人咨询过
继续咨询
怀向阳律师
北京市盈科律师事务所
起诉离婚程序怎么走?
01:33
2345
个人房屋贷款利率是多少?买房贷款利息涨吗?
房屋贷款利率
提前一次性还清房贷的程序
房贷流程
请问,我有一个房子要付首付,两年的抵押贷款,我现在想交给我的
首套房贷怎么办理, 一、首套房贷办理需要的申请材料 1、房产证 2、权利人及配偶的身份证
人咨询过
继续咨询
怀向阳律师
北京市盈科律师事务所
复婚需要什么手续?
01:38
2345
按揭房贷款流程
35653
男友按揭贷款买的房子,贷款未还清,婚后想赠予我一半,需要办哪
中小企业贷款申请程序: 1)中小企业提出贷款申请:申请企业需要提供经年检通过的营业执照、税务登记证、
人咨询过
继续咨询
有欠条日期到了没还钱如何处理
欠条
0
货款欠条的标准格式是怎样的
借条与欠条
5
别人用我的身份证贷款我需要还吗?
你好:可以起诉解决,要求撤销
人咨询过
继续咨询
欠条丢失证明该怎么写
借条与欠条
5
不还车贷给别人背户车怎么办?
您好,建议报警,保留证据,协商不成可起诉
人咨询过
继续咨询
民间借贷借条有效期
借条
2861
欠别人钱会不会被找到所在公司
公司欠钱找不到人的,债权人可以直接向法院提起诉讼,起诉的法定条件为,原告要与案件有直接利害关系,要有
高利贷借款可以得到法律保护吗
高利借贷
2375
请问一下可以解决花呗逾期的问题吗?我想只还本金,确实是困难
法律分析:花呗逾期主要有3点影响: 1、功能限制:花呗功能将无法使用,后续还款后能否恢复由系统不定期
有欠条能上法院吗
借条与欠条
3185
我在携程jr借钱,显示银行卡号填错了,钱还用吗?
建议整理相关证据进行起诉
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
黄南律师
河南县律师
尖扎县律师
同仁市律师
泽库县律师
西宁律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权