刑事辩护律师你好，我觉得资询一下，我要买套二手房，历经中介公司详细介绍看好了一套屋顶的二手房，并叫了意愿金一万元。之后想室内装修就请了室内装修的人来估算一下装修要多少钱？室内装修的人一看却说这房屋渗水，品质不太好，我害怕买这一套房了，我想问一下我交的这一万元意愿金要要回家吗？
刑事辩护
2020-03-30 18:01:57
律师解答共有3条
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通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。
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2010年4月、6月，国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的，则根据购房人的需要可分别采取如下措施：如购房人需要继续购房可以变更合同（加付首付、延长贷款期限）后继续履行合同，如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。
当然，如果不是这些政策导致的购房人无法贷款，那么如果没有特殊约定，购房人应当向卖房人承担违约责任。 -
法律概念当中没有对意向金做出规定，但是对定金、订金、违约金有明确规定，所谓的意向书是你和中介公司之间的委托买房的合作意向，并不是你和卖房者之间的房屋买卖协议，所以中介公司将意向金转为定金是没有法律依据的，你可以通过法律途径追回。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
