我2006年4月花2万61000元买来他人的房屋拆迁补偿号。那时候彼此写了协议书，但不去公正。2009年4月又缴完尾款分下房屋搬入（现我爸爸妈妈定居）。如今另一方悔约了规定要回房子，按我交了的与我所耗的花费退款，我绝的怨，不愿退。我想问一下刑事辩护律师我能没退他吗？房本如今还没有发。法律法规是否不保护我的此项买卖。
刑事辩护
2020-03-29 08:42:30
律师解答共有3条
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一、有房产证和土地证的房子可以上市交易的。依据二手房交易流程进行旧可以的。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
