法律问答

今日刚交了2手房的订金1.5万,也签了买房合同,就是说到如今我不知道买了的房屋多少钱年产权年限的,对于土地使用权证的难题中介公司根本就沒有跟我提起过,觉得受骗上当了,也不清楚该怎么办,土地使用权证一件

今日刚交了2手房的订金1.5万,也签了买房合同,就是说到如今我不知道买了的房屋多少钱年产权年限的,对于土地使用权证的难题中介公司根本就沒有跟我提起过,觉得受骗上当了,也不清楚该怎么办,土地使用权证一件事究竟有多么的关键啊??

广东梅州 154浏览 2020-03-25 18:09
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小产权房是直接办不了房产证的,只有通过过户才可以取得房产证。 1、小产权房屋开发人根据建房批复,城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金,变集体土地为国有土地。 2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。 3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。 4、房屋购买者凭房屋总证,房屋产权过户表,卖买双方身份证复印件,购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。 5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。 6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

2020-03-25 18:19
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关于小区物权,解答如下: ①业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。 ②建筑区划内的道路,绿地,其他公共场所、公用设施和物业服务用房的所有权归属。 ③对建筑区规划车位、车库的所有权属做了规定。 ④对建筑物及其附属设施的维修资金,费用分摊、收益分配等事项做了规定。

2020-03-25 18:13
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  决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。 amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房地产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义务不对等的合同,亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时,消费者也应采取恰当方式维权,比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的,也是必要的。  专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面:  检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。  房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。  约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。  交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。  明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。  房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。

2020-03-25 18:11
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