法律问答

告诉开发商逾期的财产证明书,判决书已经送达,当起诉人忘记提起违约损害赔偿诉讼时,你还能提出违约要求吗?

告诉开发商逾期的财产证明书,判决书已经送达,当起诉人忘记提起违约损害赔偿诉讼时,你还能提出违约要求吗?

新疆阿克苏 133浏览 2020-03-25 17:43
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可克达拉法律问答顾问 可克达拉法律问答顾问 咨询我

根据我国法律规定,担保合同的违约金有两种: ①惩罚性违约金,其作用全在惩罚,如果对方因违约而遭受财产损失,则违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿对方的损失。 ②补偿性违约金,是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计,给付了违约金,即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金,亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2020-03-25 17:57
图木舒克法律问答顾问 图木舒克法律问答顾问 咨询我

开发商违约,法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效,违约金条款是否有效,然后再作出相应判决,最后法院以该判决书作为执行的依据。 因此,如果商品房买卖合同约定了违约金,而开发商拒绝支付违约金的,那么购房者就可以向法院起诉,要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张,那么开发商就必须支付违约金。 强制执行,是指法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据执行文书的规定,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。

2020-03-25 17:54
阿拉尔法律问答顾问 阿拉尔法律问答顾问 咨询我

二手房须过户才能办理房产证,过户需要缴纳契税。契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。 普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的 普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普 通住宅(成交价的4%)。

2020-03-25 17:50
阿克苏法律问答顾问 阿克苏法律问答顾问 咨询我

如何办理房屋产权证书,办理房屋产权证书的大致步骤为:   首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。   第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。   第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。   第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。   因此,有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因由可能是开发商本身存在的诸如:房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证,如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间(馨窝网)。

2020-03-25 17:50
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