你好，我刚刚买了一套二手房，房东其实不到两年，但是房地产卡是3月16日，但是在征税的近3万，是不合适的。
2020-03-25 15:51:12
律师解答共有3条
-
政府不承认 不受法律保护
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。
没有任何法律保障。 -
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(
1.2%)
2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)房产税的征收税率
1、按房产余值计征的，年税率为
1.2%;
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
