您好.我想要资询一下,他人2009年7月25日欠了的3万余元,如今2011年10月26日,....借款人早已跑了找不着.以房屋抵押.如今就剩房屋与儿子在家里.怎么做一件事方有利.
2020-03-21 17:50:16
律师解答共有3条
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对于债务人不按约定及相关法律规定偿还债务的情形，当事人不能与债务人就债务偿还协商解决的，债权人向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，是有用的。经人民法院依法作出判决，要求债务人偿还债务的，如果债务人仍然不按判决偿还债务的，人民法院有权对债务人强制执行，要求债务人偿还债务。
相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第二十一条 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。 -
关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于夫妻共同债务，应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。 -
1、借款人用房屋作为抵押的，应当到房屋管理局办理房屋抵押登记。
2、房屋抵押必须到房管局办理抵押登记，才具有抵押的法律效力。未办理抵押登记的，债权人对该房屋没有优先受偿权。
3、所以，以房屋设定抵押的，需要由抵押人与抵押权人共同到房管局办理房屋抵押登记手续，取得《房地产他项权利证》的，房屋抵押权设立。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
