你代理二手住宅的房地产买卖业务吗？昆明代理房地产律师能推荐正规律师吗？必须持有正规的律师证最好靠近和平新区

二手房贷款代理流程：
1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。
2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。
7、最后银行放款。

可以简单地说，如果离婚双方通过协议的方式离婚，则夫妻双方在婚后购买二手房通常会进行平均分割，婚后属于共同财产，离婚会有离婚协议一人一半，假如男方要房则给女方一半房价，或者通过将房屋售卖后由双方平均分配售房款。

二手房买卖律师费不是必须的，你自己可以委托律师办理买卖及过户事宜，费用各地标准不同，自己可以和律师谈　　二手房买卖应缴纳哪些费用　　
(一)、卖方应付的费用　　
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。　　
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0。05%缴纳，卖方承担50%。　　
3、契税：按照房屋实际成交金额的
0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。　　
4、中介费：按照房屋实际成交金额的0。5—2。5%计收，卖方一般支付2。5%。　　
5、过户手续费：每套50元。　　
(二)、买方应付费用：　　
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。　　
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的
0.05%缴纳，买方承担50%。　　
3、契税：按照房屋实际成交金额的
0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。　　
4、权证印花税：每本5元。　　
5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元。　　
6、中介费：按照房屋实际成交金额的
0.5—
2.5%计收，买方一般支付1%。　　
7、过户手续费：每套50元。
8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。
9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。