法律问答

2013年9月通告人们拿房,人们沒有去交房,这一物业管理费用她们从哪个那时候一直算入2016年末,有几千元,人们沒有拿锁匙收费标准是否能够折扣

2013年9月通告人们拿房,人们沒有去交房,这一物业管理费用她们从哪个那时候一直算入2016年末,有几千元,人们沒有拿锁匙收费标准是否能够折扣

山西吕梁 135浏览 2020-03-19 17:54
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晋中法律问答顾问 晋中法律问答顾问 咨询我

目前,物业管理的收费模式一般可以分为三种类型: 第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上,取得物业管理的社会平均费用。 第二类是已成立业主委员会的物业管理小区,由业主大会授权,业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业,参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准,通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准,不再属于政府定价的范畴,且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案; 第三类是规定房地产开发商在出售房屋楼宇时,必须在房地产买卖合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。

2020-03-19 18:02
太原法律问答顾问 太原法律问答顾问 咨询我

  商业物业管理费的收费标准一般各地实行的是市场价。也有需要到物价局备案的,主要看地方规定。  收费标准与业态、所处的位置、管理标准的要求不同有很大差别,也和物业设施的配置状况有关,并且与其他方面的收费(如面积计算方式、能源费分摊方式、空调费收取方式)相联系。具体的内容和标准需要根据实际情况核定。

2020-03-19 17:59
吕梁法律问答顾问 吕梁法律问答顾问 咨询我

  物业管理费收取标准如下:  一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)  基础条件:  小区封闭;  有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;  绿化率35%以上(包括水面);  绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;  固定活动馆所300平方米以上;  专用固定停车泊位1个/3户;  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;  固定体育活动场馆不少于二项设施。  公共秩序维护:  1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。  2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。  4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。  6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。  8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。  保洁服务  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。  2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。  3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。  5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。  6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。  7、垃圾设施每天清洁2次,无异味。  8、公共区域玻璃每周擦洗1次。  9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。  10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。  11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。  12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。 

2020-03-19 17:57
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