法律问答

您好,我就是根据中介公司买的二手房,合同书也签过了,之后首付款不足都不买来,我想问一下定金能退吗?我就是给中介公司交了一万,给房主交了一万。

您好,我就是根据中介公司买的二手房,合同书也签过了,之后首付款不足都不买来,我想问一下定金能退吗?我就是给中介公司交了一万,给房主交了一万。

海南澄迈县 136浏览 2020-03-19 14:14
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定安县法律问答顾问 定安县法律问答顾问 咨询我

    1、购房前,确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋,应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件,如为共同财产,房屋共有人必须到场或签字,确保买卖过程的合法性。  2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房,或多或少的都存在这样那样的问题,购房者在看房时要全面了解房屋状况,包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等,另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。  3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。在签订定金合同之前,要对合同进行全面审查,如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候,要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知,格式合同往往是保护起草合同一方的利益,因此,必须警惕卖家的种种不端行为。

2020-03-19 14:30
屯昌县法律问答顾问 屯昌县法律问答顾问 咨询我

  通过房屋中介公司找到合适的房子后,购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金,以便留住房源。为了保证定金的安全,应当注意以下四点:  一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。  二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。  三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。  四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。  做到了以上四点,一旦房主不同意出售房屋,购房者便可以要求双倍返还定金,不会带来不必要的经济损失。

2020-03-19 14:21
临高县法律问答顾问 临高县法律问答顾问 咨询我

《中华人民共和国担保法》第八十九条有如下规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。一般来说,定金退不退要看买卖双方是谁违约。如果是卖方违约,那定金可退。买方违约,则定金不可退,具体看买卖双方如何协商。

2020-03-19 14:17
澄迈县法律问答顾问 澄迈县法律问答顾问 咨询我

  二手房交易签合同时需要的材料  1、房屋产权证和土地使用权证正本。  (房地产管理部门查询此产权的真实性。)  (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)  2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。  3、卖方身份证及户口薄。  4、如卖方非产权证权属人,则产权证权属人需出具书面格式的委托书。  5、原契税完税证明。  6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。  7、水、电、煤结清帐单。(上个月)  8、交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。

2020-03-19 14:14
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