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资产均值切分逼问感谢!如今房屋还要还款,离异时怎样切分实际操作?是按目前总市值减掉当时借款金额后的账户余额一分为二吗目前总市值减掉当时借款金额后的账户余额一分为二吗?资产均值切分逼问:感谢!如今房屋还

资产均值切分逼问感谢!如今房屋还要还款,离异时怎样切分实际操作?是按目前总市值减掉当时借款金额后的账户余额一分为二吗目前总市值减掉当时借款金额后的账户余额一分为二吗?资产均值切分逼问:感谢!如今房屋还要还款,离异时怎样切分实际操作?是按目前总市值减掉当时借款金额后的账户余额一分为二吗?

吉林省辽源 115浏览 2020-03-19 13:51
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铁岭法律问答顾问 铁岭法律问答顾问 咨询我

根据《婚姻法解释(三)》第十条的规定,一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担,这样处理不仅易于操作,也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同,银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的,其属于法律意义上的合同相对人,故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说,婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

2020-03-19 14:01
长春法律问答顾问 长春法律问答顾问 咨询我

关于房子问题,如果是婚后购买则按共同财产处理。婚姻期间有借款,原则属共同债务。关于小孩抚养权问题,需要考虑双方各自的条件,以有利于孩子成长为原则。有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。

2020-03-19 14:00
四平法律问答顾问 四平法律问答顾问 咨询我

若是双方能够就房产问题协商一致,则可以按照有关协议进行划分,但若是双方不能协商一致,则须由法院进行判决,法院判决的标准如下: 1、双方共同出资购买、登记在双方名下   这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产,按夫妻共同财产分割。  2、双方都有出资、登记在一方名下   还有一种情形需要注意,即房产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务,但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。

2020-03-19 13:56
辽源法律问答顾问 辽源法律问答顾问 咨询我

根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。   依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

2020-03-19 13:53
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