法律问答
租赁合同尚未到期,房东被迫搬出,合同上说房东将赔偿500元
违约金
,谁应承担中介费用的损失?
2020-03-15 09:59:32
律师解答共有4条
(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担
违约责任
时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。以上是租房合同违约金怎么赔偿问题的回答。
1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
租房合同未到期违约怎么办
1、根据合同法的相关规定,在合同期内如果是出租方违约,应该双倍返还租房押金。如果是承租方违约,租房押金不予退还。
2、举例:如果租房合同未到期想退房的违约的情况,房东与房客订立定期房屋租赁合同,房客想提前终止合同,如果双方在合同内,若约定房客有提前终止合同的权利,则房客只要依约通知,就可提前终止合同。
如双方合同没有相关条款,房东可以要求房客赔偿提前解约造成的财产损失。
3、如果在租房子的过程中违约了,合同中有规定的则按合同中规定的违约金来赔偿给房东,如果没有则可以通过互相协商来来解决违约后给房东造成的经济损失。
一般情况下,如果违约了,可以从租房押金中扣除,押金不够补偿所违约的金额的话,可以在房东规定的时间内把剩余的钱补齐给房东
租客可以解除合同的情况:在房屋租赁期间,若有以下几种情况,租客可解除合同。
1.不可抗力原因
不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。《城市房屋租赁管理办法》规定,在符合法律规定时,或因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的,房屋租赁当事人可以解除租赁合同。
如发生洪水,大水冲进房屋,使屋内的墙皮脱落,这种损坏承租人难以克服即有权解除合同。
2.租赁房屋部分或全部毁损、灭失
《合同法》第231条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
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