你好，我就是房屋的卖家，房本就是我丈夫一个人得姓名，但签定房屋买卖协议的就是我家公，那时候买家给了中介公司2万元钱，人们把房本趴在了中介公司，如今人们不准备卖了，是2012年12月5日拿房，可如今人们毁约了，房本也没用来了，应该怎么办啊？人们能补领吗？但据说之后房屋不可以买卖了！
2020-03-13 14:47:42
律师解答共有2条
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开发商原因造成房产证办不下来是较为常见的现象。为了避免开发商推诿责任，购房人在购房合同中最好与开发商明确约定，“买受人(业主)委托出卖人(开发商)代为办理房产证，对需要由买受人提供的资料及承担的税费，开发商应从房屋交付之日起30日内书面通知时候办理房产证比较合适，如果开发商迟迟不给办理房产证的话，可以退房，并要求开发商支付违约金。
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根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
