法律问答
你好,律师,我爷爷有房子,去世了。 房子是三兄妹共同拥有的(长子,我父亲已经去世),居住权最小的孩子们的房子,房地产证明书的名字是祖父的,现在我叔叔也去世了,这房子不知道怎么处理不会被姑姑们占领吧!
2020-03-12 13:35:35
律师解答共有3条
如果你确定想买此二手房,为防意外,你应这样做:
1、合同上的名字和房产证上的名字最好一致;(防二东家转手)
2、现在为了防止夫妻一方偷卖房子,而引发不必要的纠纷;你签的合同,最好要求对方夫妻一起到场签约。房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
国家实行不动产登记制度,住房权益属于房产证登记人合法所有。 所以,确定住房产权属于那一位,就是看办理的房产证登记人姓名。 《
物权
法》规定: 第九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有
证据
证明婚前购房时,其也共同出资的,在
离婚
分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为
夫妻共同财产
,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
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