法律问答

你好,作为买方,我如何在法律层面与卖方签订协议,以及如何避免风险?

2020-03-08 11:06:28
律师解答共有3条
  • 卖方存在风险概率较低,一般分两种情况:
    一、买家全额付款,这种情况卖家可以说没有风险,一般交款后马上过户,两者几乎是同时进行的,对于卖家来说,房款已经拿到,交易已经完成;
    二、买家需要走商业贷款买房,这种情况卖家需要注意一下环节即可:
    1、签购房合同时,把买房贷款金额以及最晚付款时间写清楚,违约条件明确;
    2、收到首付款当天去房地局过户,同时和买家去银行、担保公司签订相关合同,审核清楚合同真假,签订时一定要在银行或者担保公司进行,银行会把贷款直接放到卖家手上,所以在银行留的一定是卖家的银行账号;
    3、尾款到账时间一般是7个工作日内,如果7个工作日内没有到账,要及时询问情况。
  • 房屋买卖的流程如下:
    1签订买卖合同
    2准备首付款,冻结;
    3评估公司评估(出具评估报告);
    4向银行申请贷款,等银行审批;
    5网签;
    6房地产交易中心过户;
    7缴税领证;
    8银行解冻购房款;
    9抵押登记;
    10物业交接,水电过户;
    11土地证查档(办理土地证)。
    如果是一次性付款的取消
    3、
    4、9项 第2项换为,准备购房款。
  • 买户口是犯法的。公安部表示,警方深入推进公安机关户口登记管理专项清理整顿工作,发动广大群众积极参与,举报、投诉和反映户口登记管理中存在的问题。
      公安机关欢迎广大群众对以下情况进行举报、投诉或反映:
      一是非法买卖户口、身份证的;
      二是他人有多个户口和身份证的;
      三是伪造、变造出生医学证明、户口迁移证件等办理户口、身份证的;
      四是他人因死亡、入外籍等原因户口该注销未注销的;
      五是本人或家庭成员户口簿、身份证登记内容存在差错的;
      六是公安内部人员办理假户口、假身份证的;
      七是公安机关工作人员在办理户口和身份证工作中,存在不作为、乱作为的。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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