法律问答

二手房的买卖,约定过了房贷后再付房款。 卖主的贷款到手后过了几个月,房主的钱也不会支付。

2020-02-29 18:45:07
律师解答共有3条
  • 二手房贷款借款人应提供的材料:
    夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
    结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
    收入证明(银行指定格式)
    所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
    资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
    如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  • 二手房过户手续:
    第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
    第二步,签订二手房买卖合同
    第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
    第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。
    这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
    第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
    第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
    第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
    第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
    第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
    如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。
  • 买二手房办理按揭贷款的流程:
    1、看房
    2、签贷款合同
    买卖双方签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。
    3、评估
    安排评估公司上门评估,业主配合即可。
    4、网上签约
    签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。
    5、审核
    根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
    6、批贷
    审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。
    7、过户
    签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
    8、放款
    过户完毕3个工作日内放款给卖方。
    9、物业交割
    过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。
    10、领取房屋所有权证
    一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。
    11、抵押登记
    过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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