法律问答
你好,我是湛江吴川一个农民,现在农村都在进行三清三拆,改善农村居住环境,请问是不是瓦房就一定要拆除的,如果农民本人没有钱把瓦房改建成混合结构的平房,而又必须要使用到该房屋的(比如做厨房),应该怎么办?还有,房屋清拆国家是否有补偿,如果有补偿,补偿费是多少,是按什么准则去评估的?
2020-02-29 11:14:56
律师解答共有2条
征收
耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人
占有
耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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