法律问答

购房很多年没产权过户,如今规定产权过户,房主不愿意应该怎么办,那时候合同书没公平,房主规定赎房,我该怎么做,假如动迁我签名合理吗

2020-02-23 04:21:50
律师解答共有3条
  • 离婚之后房产证没过户的话产权还没有发生转移,根据房地产法等规定需要尽快办理产权变更手续,如下:离婚后原来夫妻单方名下房产需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税;只是需要提醒的是,过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。
  • 所需要的材料根据不同的情况不一样,但总结起来主要需要的材料有:房地产转移登记申请表,房屋所有权证书,房屋买卖合同,业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

    此外,还需要特别注意一下,您可能还需准备以下的材料:

    (1)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

    (2)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

    (3)当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;

    (4)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

    (5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

    (6)若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
  • 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
      如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
      
    1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
      
    2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿
      
    3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任
      
    4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
      
    5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
      
    6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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