我父亲五六年前去世了,但是有两栋房子我父亲的名字(集体土地使用)至今没有改变。如果我想把我的名字改成我妈妈的名字,我需要办理什么手续?我父亲有三个兄弟姐妹,祖父母也去世了。这种变化需要遗产税吗?
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目前,我国还有没征收遗产税。
1、如果是现金、字画等动产的继承,直接转就可以。
2、如果涉及不动产的继承,需要先做
遗嘱公证和
继承权公证,然后去房产交易中心房地产继承过户。时要提交身份证、房地产权证书(原件)、遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。主要需缴纳房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;继承权公证费按照
继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用。累进税率,约为房地产的评估价的
0.3~
0.5%
3、房地产继承过户税费。由房屋评估价
0.05%的
合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免契税。因继承引起的纠纷,可以去思科律所的网站上了解更全面的信息。
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中国目前没有遗产税的立法,所以是不开征遗产税的。
在我国
继承遗产时,假如是动产(现金、古董之类的),直接继承就是了。
假如继承的是不动产(房之类)的,对房屋过户时
征收过户所需费用,不征收遗产税。
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一、按照我国《
物权法》的规定,不动产可以由两个两个以上的产权人共有,共有可以
按份共有,也可以
共同共有。
二、产权证上面登记的产权人,如果是两个以上的话,则是共有产权人,产权人的名字没有前面和后面的区别,不是登记在前面的占所有权的比例就高,登记在后面的占所有权的比例就低,我国《物权法》规定,共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例,产权证上面会明确标明比例份额,而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。