法律问答
我的二哥有一栋由他父母建造的房子。房产证是他的名字。既然他已经死了,他的妻子有权卖掉房子吗?
2020-02-08 19:39:25
律师解答共有3条
1、有遗嘱按照遗嘱处理;
2、没遗嘱按照法定顺序
继承
第一顺序:父母、子女、配偶
第二顺序:祖父母、外祖父母、兄弟姐妹
注意,只有第一顺序的人不存在或者
丧失继承权
或者放弃的情况下,第二顺序的
继承人
才有可能取得遗产
房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。
过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。
此外,
房屋买卖
和房屋赠与都要缴纳税款。
夫妻离婚,一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式,其办理房地产更名手续如下:
一、协议离婚方式下的房产证更名手续
协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理:
1、身份证(及复印件);
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
4、房屋产权变更登记申请表;
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外,如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明。
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