我的第一套公寓是商业贷款。如果我买了一个男性商业贷款房，然后又买了一个新的，我可以使用公积金贷款吗？
2020-02-07 22:53:47
律师解答共有4条
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购买第一套房子要交税，具体如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的
0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：
1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的
0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的
5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交
1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税
0.05%
二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，
5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税 -
公积金可以取出用来还商业贷款吗，
一、公积金可以取出用来还商业贷款吗 公积金是绝对可以提取出来还房贷的，每年一次。个别地方，租房子都可以用公积金来付房租。
二、住房公积金提现手续怎么办
1、已有住房且有房产证：持房产证(须是本人的)、公积金支取申请审批表(去公积金中心领取并拿回单位盖章且填写单位的公积金帐号;规模大的单位一般财务部门会存有这样的表格)、本人的身份证，到所在城市的公积金中心办理审核，然后到银行支取(公积金中心会告诉你是哪家银行)。
2、贷款购房：持购房合同、购房贷款合同、还款明细(银行打印的，最好事先咨询一下贷款行和公积金中心，需要多长时间的还款明细)、公积金支取申请审批表、本人身份证，到公积金中心办理。 需要说明的是：如果房产是夫妻双方共同共有或者婚后贷款购房，又或者提取双方的公积金的话，还要提供夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿。 -
如果办理贷款的住房为商品房、二手房，个人需要缴纳两部分费用：担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。
如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
