法律问答

你好，我想问一下房子的土地所有权。爷爷有三个儿子，一个女儿大儿子未婚，其馀人结婚生子，大儿子也去世了。他的家和土地的遗产是怎么分开的呢？最近听说没有孩子的老人去世了，遗产回国了，谁也不知道啊a

2020-01-25 12:44:53

土地属于集体所有，不可以继承，不可以过户。集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。
集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。
老人去世，所有的子女都有继承权：1，如果老人生前没有留下遗嘱的，所有的子女都是遗产的法定第一序位继承人；
　　2，继承法里规定的子女，是指所有子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，且男女平等。
不存在合法婚姻关系，所以无须办理离婚手续。孩子是共同抚养对象，作为孩子的生父母，应该履行抚养孩子的义务，如有一方拒绝承担抚养责任，可向法院起诉履行抚养费，对于财产分割，不能协商的，由法院依法作出判决，新的《婚姻法》第12条规定：“无效或被撤销的婚姻，自始无效。
当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理;协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。”
按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，才可以将房屋出卖。如果已经做了继承公证就到房屋交易中心换证，换完证以后就正常销售了。
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