本人在2009年在惠阳区全额一次性付款买了一块二百平方的地皮，当时惠阳XX只给办理了建设规划许可证跟红线图，当时不给办国土证，现在过了十年年了，本人想在那地皮上盖房子，可政府说没国土证不给报建，又不给补办国土证，想咨询一下律师要怎么办才好？谢谢。
2020-01-10 06:10:05
律师解答共有1条
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未取得规划许可证和建设许可证的房屋买卖合同无效。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定：“ 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”
房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门（规划局）责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
一般来说都要罚款之后才可补办《建设工程规划许可证》。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
