法律问答
父亲把房子赠予给儿子,但是在房本没下来前可以更名吗?
2020-01-05 15:31:00
律师解答共有3条
赠予
合同
是表示受赠人有取得房产权利,要实际办理过户,在法律上才实际取得所有权。《
物权
法》第九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
房屋赠与的四步:
(1)审核:审查受赠人是否有购房资格;
(2)公证:直系亲属关系证明公证;(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)
(3)交税:拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)
(4)换新:交完税(契税3%、印花税
0.05%)后到国土局换新房本;
1、如果赠与房屋的产权已经过户在他人的名下,则这房屋已经不是遗产,
被继承人
无权处分这套房屋,遗嘱中对房屋的处分无效,则房屋所有权应当归赠与的那个人;
2、如果赠与的
房屋产权
还没有过户,则房屋属于遗产,在遗嘱有效的情况下,房屋的产权应当属于遗嘱指定的
继承人
;
3、法律依据:《关于贯彻执行<
中华人民共和国继承法
>若干问题的意见》 第三十九条
遗嘱人
生前的行为与遗嘱的意思表示相反,而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失,部分灭失或所有权转移、部分转移的,遗嘱视为被撤销或部分被撤销。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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