法律问答

房产开发商不在了,房产证没下来怎么办

2020-01-04 18:50:17
律师解答共有2条
  • 没有房产证的房子可以做抵押,但抵押合同成立不生效,在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的,可以认定抵押有效。
    中华人民共和国担保法》第三十七条
    下列财产不得抵押:
      
    (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
      最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
      第四十九条 以尚未办理权属证书的财产抵押的,在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的,可以认定抵押有效。
      当事人未办理抵押物登记手续的,不得对抗第三人。
  • 新房房产证一定要由开发商来办理吗?
    按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续。

    此外,《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续,并提供必要的证明文件。”
    也就是说,新房房产证不一定要由开发商来办理,因为购房者才是申办房产证的法定义务人,开发商只是有协助的义务。
    不过,需要注意的一点是,购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中