法律问答
从中介看了二手房,
合同
签了,首付也打到房监局,中介帮忙办的贷款,收了两个点手续费,银行也通过了我的材料审核,已经三个月了,银行现在就说没额度,贷款下不来,我能退房吗,算我违约吗,首付款能退吗?
2020-01-03 16:35:50
律师解答共有3条
房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同。解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了,买房人和银行之间的借贷关系依然存在,借款还是要清偿的。实践中买房人退房后,开发商要将购房款返还给买房人,但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款,势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在),开发商会将该退还的全部房款分为两个部分:银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行,首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
债权人请求债务方给付金钱、有价证券,符合下列条件的,可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令:一是债权人与债务人没有其他
债务纠纷
,二是支付令能够送达债务人。债务人在收到人民法院发出的支付令后十五日内没有清偿债务,或没有向人民法院提出书面异议,债权人可以向人民法院申请强制执行。
当然若债务方在法定时间内向人民法院提出了书面异议,则最后就必须通过诉讼程序处理。另外,在追讨债务过程中需要注意收集足够的
证据
,比如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
第
一、有限责任公司,股东以出资为限,承担有限责任。公司以公司资产为限承担无限责任。
第
二、只有如下情况,股东才能承担
公司债务
:
1、《公司法》第20 条规定 : 公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程, 依法行使股东权利, 不得滥用公司
法人
的独立地位和股东的有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利, 应当依法承担损规定, 给公司或者其他股东造成损失的害赔偿责任。
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任、逃避债务、严重损害债权人利益的,
应当对公司债务承担
连带责任
。
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